4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》。
北京市住建委指出，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，穩地價、穩房價、穩預期，切實保障人民群眾權益不受侵害，北京市在前期專項執法的基礎上，即日起將進一步加強房地產市場秩序整治工作。
業內人士指出，定期的市場秩序整頓和巡查，這已是北京市房地產市場管理和調控的內容之一，標準化動作。
此次，北京市住建委的工作目標顯示，北京將依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規范市場秩序；引導房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員增強守法意識，自覺守法守規經營，共同營造良好市場環境；切實解決群眾關切的問題，推動解決重點民生訴求，研究形成鞏固成果、防止問題反彈的日常管理長效工作機制，確保房地產市場平穩健康發展。
據了解，本輪專項整治范圍覆蓋新房、二手房及租賃三級市場，將結合“每月一題”工作要求，綜合采取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機”抽查、專項檢查、聯合執法、重點復查等方式，由即日起至年底結束。
具體而言，在規范新房、存量房銷售環節，《通知》顯示，重點整治無證售房，不實宣傳，合同欺詐和不平等條款，預售資金違規存取，捆綁銷售和違規分銷，違規“工改住”、“商改住”銷售，借學區房等炒作房價，信貸資金違規購房等8個方面。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄提到，關于二手房方面，查處的重點就集中于近期以來關注度較高的炒學區房以及信貸資金違規購房的行為，對于借學區房炒作房價行為，近期以來北京部分板塊學區房熱度飆升，其中不乏一些投機機構和群體借機炒作的現象，帶動了產生一波恐慌情緒，學區房價格被抬高。本次整治行為直指學區房炒作現象，預計會對借機炒學區房的行為產生一定的打擊作用，但是從長遠來看，要真正解決學區房的問題，從根本上還是要解決教育資源均衡分配的問題。近期以來，一線城市紛紛采取措施打擊學區房炒作現象，或將成為接下來調控的一個重點方向。
在規范住房租賃市場方面，北京提出重點整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃中介等。本輪專項整治還將重點檢查合同備案是否及時，信息是否真實準確等。以專項整治倒逼房地產經紀機構、住房租賃企業及時為租戶辦理租賃合同備案，夯實租賃合同監測監管、租賃賦權等相關工作基礎。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來北京對租賃市場整頓的力度較大，這次的重點除了繼續整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃中介等，還從租賃基礎秩序和長效機制著手，比如檢查合同備案是否及時，信息是否真實準確，夯實租賃合同監測監管。同時也為下一步的租賃賦權等打好工作基礎。
此外，《通知》要求整治網絡房源信息發布亂象，重點整治互聯網平臺發布的違規、虛假房源信息，一經發現即要求網站下架，并對發布違規房源的經紀機構、住房租賃企業限制房源信息發布，依法從嚴處罰。
北京市住建委相關負責人表示，本輪專項整治將以群眾反映、媒體報道為線索，積極回應社會關切。此前集中反映報道的房屋租賃中介機構違法違規問題、機構炒作學區房問題等均在本輪專項整治當中，旨在切實解決群眾關切的問題，推動重點民生訴求的解決。
此外，本輪專項整治還將強化北京市、區、部門統籌聯動，多部門合力形成執法高壓態勢，對發現的違法違規行為堅決予以打擊治理，建立機構和人員違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露，形成震懾態勢，增強房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員紅線意識，確保北京市房地產市場發展平穩、有序、健康。
