繼人才房限售年限延長(zhǎng)之后，廣州再出樓市調(diào)控政策推動(dòng)樓市健康發(fā)展。
4月21日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》從調(diào)整增值稅征免年限、強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理、加大保障性住房供應(yīng)力度等五個(gè)方面著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次《通知》的重點(diǎn)主要包括對(duì)廣州9個(gè)區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅免征年限由2年變5年；人才購(gòu)房需1年社保。
具體來(lái)說(shuō)，自2021年4月22日起，廣州將對(duì)越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，增值稅征免年限調(diào)整是最近兩年房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整的重要方向。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都和廣州等城市出臺(tái)了此類增值稅政策，即從過(guò)去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，這樣操作可以減少短線炒作的沖動(dòng)，打擊快進(jìn)快出的投資行為。
此外，《通知》明確，強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理。對(duì)于享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購(gòu)買商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。
分析人士指出，廣州這兩年在人才導(dǎo)入方面力度很大，但是也間接帶來(lái)了購(gòu)房需求明顯上升的情況。所以此次填補(bǔ)了這樣一個(gè)漏洞，即人才購(gòu)房也需要一年的社保。這樣就進(jìn)一步打擊了“假人才真炒房”的行為，具有非常強(qiáng)的導(dǎo)向。
與此同時(shí)，此次《通知》提到進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。充分發(fā)揮廣州市住房和房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組作用，落實(shí)各成員單位責(zé)任，強(qiáng)化部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享和監(jiān)測(cè)預(yù)警，提高政策實(shí)施的針對(duì)性、有效性，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
加大保障性住房供應(yīng)力度方面，廣州加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。
加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，廣州通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
4月以來(lái)，廣州已連續(xù)兩次出臺(tái)樓市新政。廣州于4月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確，通過(guò)享受人才政策新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士指出，與4月初政策結(jié)合，就可以看出，廣州對(duì)“人才炒房”現(xiàn)象進(jìn)行了嚴(yán)打，限購(gòu)限售一起推進(jìn)，充分說(shuō)明在人才和購(gòu)房政策方面進(jìn)行了優(yōu)化。而且廣州政策出臺(tái)頻率高，說(shuō)明各地政府政治意識(shí)強(qiáng)，調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)政策漏洞，這對(duì)于其他城市都有積極的借鑒意義。
