4月21日，上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》的報告中提到，近期全國重點城市房地產政策以偏緊為主，其中一個重要的表現就是公積金貸款相關政策在收緊。
報告稱，個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策。疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。
報告統計了全國20個城市截至2021年一季度末的個貸率，有4個城市位于一級響應階段，有6個城市位于二級響應階段，有10個城市位于三級響應階段。
根據報告統計的數據顯示，這10個位于三級響應階段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。報告認為，這10個城市屬于觸碰個貸率紅線的城市，從其和房地產交易市場的關系看，此類城市普遍屬于樓市相對熱的城市，需要重點監測和嚴管，且需要實施適度收緊的公積金使用政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制，實施“分級預警、適度調控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規范公積金的使用和運行、防范公積金市場的金融風險，最終促進房地產市場的平穩健康發展。
報告認為，公積金流動性不足的問題，會使得公積金的貸款出現各類壓力。從公積金貸款可持續和平穩性的角度出發，公積金貸款市場確實需要積極管控和引導。近期全國部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策，形成了非常好的政策效應和市場預期。總結相關政策之后認為，公積金收緊的調控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關業務、收緊租房提取額度、嚴管騙貸行為等。
