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　　二手房交易增值稅計算方式是：以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13。無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

　　二手房增值稅的承擔主體是誰

　　二手房增值稅的承擔主體，理論上是賣方，但是買賣雙方可以通過在合同中進行規定，變為買方承擔二手房增值稅。我國法律規定，個人住宅滿二年上市交易不需要交增值稅，不滿二年的個人住宅或單位住宅和商業用房上市交易的時候要交增值稅。
法律依據
《《中華人民共和國增值稅暫行條例》》第一條
  在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

關鍵詞： 二手房交易增值稅怎么算