以下是對新城控股股票的分析：

近期表現

股價方面：截至 2025 年 4 月 21 日 11：30，股價為 13.50 元，較昨日收盤價下跌 0.24 元，跌幅為 1.75%。今年以來股價漲 12.54%，近 5 個交易日漲 5.82%，近 20 日漲 3.70%，近 60 日漲 16.94%，整體有一定的上漲趨勢。

資金流向方面：4 月 21 日盤中截至 10：29，主力資金凈流出 263.59 萬元，特大單買入 392.98 萬元，占比 4.11%，賣出 345.18 萬元，占比 3.61%;大單買入 1655.68 萬元，占比 17.30%，賣出 1967.07 萬元，占比 20.55%6。

公司財務狀況

營收與利潤：2024 年全年實現營業收入 889.99 億元，同比減少 25.32%;歸母凈利潤 7.52 億元，同比增長 2.07%。整體營收下降，但利潤有一定增長，主要受商業貢獻度提升、資產減值規模下降、所得稅減少影響。

資產與現金流：2024 年末資產總計為 3071.93 億元，應收賬款為 5.67 億元。經營活動產生的現金流量凈額為 15.12 億元，銷售商品、提供勞務收到的現金為 447.01 億元，凈利潤現金含量平均為 620.81%，在行業內表現出色。不過流動比率為 0.91，短期償債能力較弱。

公司業務優勢

商業運營優勢：截至 2024 年末，累計布局 200 座吾悅廣場(已開業 173 座)，覆蓋 137 個城市，開業面積達 1528 萬㎡，出租率 97.24%。2018 - 2024 年租金收入增長迅速，5 年 CAGR 達 40%，2024 年租金收入 128 億元，2025 年預計突破 140 - 145 億元，毛利率長期穩定在 70%，顯著高于行業均值。

債務風險緩解：2024 年末公司賬面有息負債 536.5 億元，同比下降 6%，綜合融資成本降至 5.92%。租金收入覆蓋利息支出比例達 2.71 倍(2024 年 H1)，債務風險有所緩解。

政策支持：2024 年多項房地產政策落地，如調整存量房貸利率、首付比例降低等，優質房企開發商有望受益于政策發力帶來的基本面修復以及壓制估值的風險因素化解。

機構評級

多數機構認為該股長期投資價值較高，已有 251 家主力機構披露 2024 - 12 - 31 報告期持股數據，持倉量總計 17.10 億股，占流通 A 股 75.82%。最近 60 個交易日，機構評級以買入為主。不過，機構預測該股 2025 年每股收益與前一年相同，長期投資價值一般。

新城控股在商業運營方面有較強的實力和優勢，且債務風險在逐步緩解，在房地產政策支持的大環境下，有一定的發展機遇。但公司也面臨開發業務規模收縮、行業競爭等風險。是否值得買入，需要投資者根據自己的風險承受能力和投資目標來決定。如果是長期投資者，看重公司的商業運營能力和行業發展前景，可適當關注;如果是短期投資者，需結合股價走勢和市場資金流向等因素，謹慎決策。

關鍵詞： 新城控股股票