近一年半全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數：674） 來源：融360大數據研究院
數據說明：圖表中2020年1月后統計數據樣本為674家銀行分（支）行數據，2020年1月前數據樣本為533家。
2021年2月，在融360大數據研究院監測的41個城市中，18個城市出現房貸利率平均水平的環比上漲，18個城市的房貸利率整體水平維持不變，僅有5個城市的房貸利率平均水平環比下降。
一線城市：廣州首套房貸利率平均環比上漲11BP
2020年1月下旬開始，房貸市場出現了新的一輪收緊調控，從一線城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區域。
融360大數據研究院研究員李萬賦指出，一線城市中，廣州地區受新政影響最大，短短幾天內經歷額度緊張、放款周期不定和首套二套利率全線漲價潮。所有銀行的放款時間保守估計基本要兩個月起，甚至4-6個月也不一定。
2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），自2021年1月1日起實施。《通知》根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。
一線城市首套房貸款平均利率環比 來源：融360大數據研究院
數據顯示，廣州首套房貸利率平均水平環比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環比上漲4BP。其中四大行首套房貸利率水平悉數調至5.2%，二套房貸利率為5.4%，上漲幅度在15-30BP不等，部分股份行也隨之上調，也有幾家股份行雖然價格暫時未變，但額度緊缺。除廣州外，北上深三地的房貸利率未發生變化，但也出現了調控收緊的現象。
深圳、上海第一時間傳出房貸額度收緊的消息，兩地的房貸利率均暫時按兵不動，房貸申請也可以正常批復，但國有行普遍表示額度緊張，即使目前可以批出來，放款需要排隊，具體時效尚不明確；還有銀行表示大額的暫時不接，需要有存量到期后再看。深圳地區部分銀行僅留一兩家較大的支行開展業務，其他支行暫停房貸業務。
比較而言，北京地區房貸表現較為穩定，利率沒有變化的同時，多家銀行表示目前仍在正常投放房貸，暫時沒有收緊額度的通知，但是涉房資金違規現象遭嚴查。北京銀保監局1月30日表示，將嚴格查處個人信貸資金如消費貸款、經營貸業務違法流動進入房地產市場，進一步加強個人住房信貸管理。上海銀保監局也有同樣的動作，房貸市場進入了新一輪更精準的嚴格調控。
二線城市：廣東多個地區調漲利率，東莞首套漲幅高達25BP
二線城市中，在房貸新政下，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。
在利率上，除廣州外，廣東多個地區也紛紛調漲房貸利率。
東莞、佛山地區房貸利率幾乎全線上漲，單家銀行首套房貸的上調幅度在10-35個BP不等，僅有極個別銀行維持之前水平。東莞地區漲幅最大，首套房貸款利率從之前的5.05-5.25%，漲至5.35%-5.45%，二套則由5.35%-5.45%漲至5.65%；佛山地區首套房利率平均水平上漲20BP，單家銀行的漲幅普遍在10-20BP，之前首套房利率在5%以下的幾家銀行，也上調到5.25-5.45%的水平；珠海、惠州等地房貸水平也有所上漲。
另外，南寧地區首套房貸環比上漲18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高為6.3%，寧波、鄭州、大連的漲幅也在5BP以上。
2021年2月，全國首套房貸款利率最低十城市名單仍未發生變化，其中哈爾濱首套房貸利率平均水平環比下降7BP，首套房新房最低可執行4.65%水平銀行增至6家，二手房則在5%左右。全國首套房貸款利率前十高城市名單中，南寧首套房貸款利率重歸6%以上，成為全國利率最高地區。長沙地區利率環比下降2BP，全國第十高的地位被西安替代。
2021年2月首套房貸款平均利率最低十城市 來源：融360大數據研究院
2021年2月首套房貸款平均利率最高十城市 來源：融360大數據研究院
未來房貸利率水平或將繼續上漲李萬賦表示，1月下旬開始，各地房貸市場集中傳出房貸收緊的風聲，多家銀行在往年額度較為寬松的一月出現額度緊張甚至暫停放款的現象，房貸利率也出現上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規的威力。有些地區的房貸利率和額度暫時沒有受到影響，但銀行相關人員也表示近期將會有漲價的動作。
他認為，此輪房貸調控收緊，房貸利率漲價與5年期LPR水平調整關系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR維持不變，但房貸集中度新規的影響仍在持續，未來或會有更多地區跟漲房貸利率水平。
“該規定僅對中資法人銀行業金融機構做了規定，因此外資行基本沒有受到波及，額度和利率都暫時沒有變化，也有些外資行從中看到了機會，開始以‘可以及時批款放款’重點推廣房貸業務。”李萬賦說。
