2月10日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《西安市支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)政資金補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》的通知（簡(jiǎn)稱《通知》）。
據(jù)悉，獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)培育，體制機(jī)制完善、租金監(jiān)測(cè)、房源數(shù)據(jù)庫(kù)建立和住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、政策宣傳、開(kāi)展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購(gòu)第三方服務(wù)等推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的重要領(lǐng)域。
同時(shí)，納入新建（含配建）、改建、品質(zhì)化提升盤活的租賃住房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目，房源應(yīng)相對(duì)集中，規(guī)模不少于50套（間）或建筑面積不少于3000平方米。
具體來(lái)看，此次《通知》的補(bǔ)助類標(biāo)準(zhǔn)主要分為三項(xiàng)內(nèi)容。
一是利用國(guó)有建設(shè)用地新建、配建租賃住房，按建筑層數(shù)，多層建筑（6層以下）400元/平方米、小高層建筑（7-12層）800元/平方米、高層建筑（13層以上）1200元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)；新建、配建租賃住房接受政府租金指導(dǎo)價(jià)的，按1500元/平方米獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)計(jì)算面積，竣工驗(yàn)收前以房屋建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，最終獎(jiǎng)補(bǔ)面積以房屋建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。
二是利用商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等非住宅建筑，按規(guī)定集中改建為租賃住房，按建筑面積500元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。改建后接受政府租金指導(dǎo)價(jià)的按建筑面積700元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)計(jì)算面積按實(shí)際改建的租賃住房建筑面積計(jì)算，以不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告或相關(guān)文件為準(zhǔn)。
三是存量住房經(jīng)品質(zhì)化提升盤活后作為租賃住房，且建筑面積合計(jì)不少于3000平方米的相對(duì)集中項(xiàng)目，按200元/平方米給予獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)計(jì)算面積按各類住房租賃企業(yè)實(shí)際收儲(chǔ)房源的建筑面積計(jì)算，以不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告或相關(guān)政府文件為準(zhǔn)。品質(zhì)提升包括:室內(nèi)裝修及老舊管線改造、配套家居用品、智能化管理、安防系統(tǒng)等綜合提升房屋品質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容。
《通知》指出，同一項(xiàng)目補(bǔ)助類資金只能申報(bào)新建、改建、品質(zhì)提升盤活項(xiàng)目中的一種。
獎(jiǎng)勵(lì)類標(biāo)準(zhǔn)主要分為四類。
一是支持房地產(chǎn)企業(yè)將已建成普通商品住房自持用于住房租賃經(jīng)營(yíng)?！锻ㄖ分赋?，對(duì)西安市房地產(chǎn)企業(yè)出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建筑面積，每年100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)。出租自持房源標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人自有產(chǎn)權(quán)、申請(qǐng)人母公司或申請(qǐng)人同一母公司具有控股權(quán)的子公司的自有產(chǎn)權(quán)并委托申請(qǐng)人實(shí)施住房租賃經(jīng)營(yíng)，室內(nèi)已裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，且在住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成租賃備案（有效期6個(gè)月以上）的房源，按套出租的房源只納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)一次，按間分租的房源納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)的獎(jiǎng)補(bǔ)面積累計(jì)不超過(guò)該套房屋建筑面積。
二是對(duì)租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。《通知》顯示，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽合同備案的，備案有效期6個(gè)月（含）以上的合同，每套（間）房每年度只可申請(qǐng)1次租賃合同備案獎(jiǎng)勵(lì)。在西安市合法經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理個(gè)人租賃房源的通過(guò)我市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的，按50元/宗給予獎(jiǎng)勵(lì)。每個(gè)企業(yè)每年網(wǎng)簽備案獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過(guò)50萬(wàn)元。
三是對(duì)接受租賃資金監(jiān)管的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)?！锻ㄖ凤@示，租賃企業(yè)按要求接受我市住房租賃資金監(jiān)管的，按照接受租賃資金監(jiān)管的有效網(wǎng)簽備案合同數(shù)，按100元/宗給予獎(jiǎng)補(bǔ)。每個(gè)企業(yè)每年資金監(jiān)管獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過(guò)100萬(wàn)元。
四是對(duì)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)?！锻ㄖ分赋觯贫ㄎ靼彩凶》孔赓U企業(yè)信用信息管理規(guī)定，對(duì)年度信用評(píng)級(jí)A+和A級(jí)企業(yè)分別給予100萬(wàn)和50萬(wàn)的信用獎(jiǎng)補(bǔ)。
《通知》自公布之日起施行，獎(jiǎng)補(bǔ)年度為2020年1月1日至2022年12月31日。
