9月份中國(guó)商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比下降城市有54個(gè)，比上月增加4個(gè)。此外，15個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從房?jī)r(jià)漲跌幅來看，據(jù)官方數(shù)據(jù)測(cè)算，9月份中國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比下跌0.3%，平均同比下跌2.3%，環(huán)比跌幅持平，同比跌幅小幅擴(kuò)大。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，9月房?jī)r(jià)延續(xù)下跌走勢(shì)，與此同時(shí)，商品房銷售環(huán)比增幅明顯。劉麗杰表示，這說明房企“以價(jià)換量”帶動(dòng)9月新房銷售有所好轉(zhuǎn)。9月中國(guó)新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，1-9月銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅均較上月收窄。

分各線城市來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%;三線城市環(huán)比下降0.4%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，9月樓市未現(xiàn)回暖還是和市場(chǎng)信心不足有著直接關(guān)系，市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購(gòu)房者信心。從四季度來看，除了針對(duì)改善性需求的政策或進(jìn)一步發(fā)力外，經(jīng)濟(jì)層面的總體回暖將有利于拉動(dòng)整體購(gòu)房者信心和行業(yè)信心恢復(fù)。

劉麗杰認(rèn)為，9月底供需兩端的支持政策再發(fā)力，有望減緩市場(chǎng)下行壓力。9月底的階段性定向降息啟動(dòng)后，截至10月20日，已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等超過10個(gè)城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。疊加換房減稅政策以及新增房地產(chǎn)融資等支持政策落地，將有望帶動(dòng)樓市交易增加，價(jià)格下行壓力減緩，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)料將呈現(xiàn)弱修復(fù)局面。

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