新一輪調(diào)控的限價管理加強。
8月27日，在住建部約談10天后，海口升級了限價調(diào)控，對房企的新房價格備案要求進一步加強。
在海口住建局網(wǎng)站上，其與發(fā)改委26日聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知”顯示，具備預(yù)售(現(xiàn)售)條件及有未售房源的商品房項目，9月28日前主動核實成本，調(diào)整價格，重新申請價格備案。
通知明確，未經(jīng)商品房銷售價格備案的，不予核發(fā)商品房預(yù)售許可;備案后6個月內(nèi)，不得擅自調(diào)高備案價格。需要調(diào)整價格備案的，房企應(yīng)提前20個工作日到市發(fā)展和改革委員會(市物價局)申請辦理。
如未按相關(guān)規(guī)定重新申請價格備案的，將依照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
值得注意的是，海口是在住建部約談后出臺這一新政的。8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責(zé)人，主題是要遏制投機炒作，保持房價穩(wěn)定。
被約談的海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市中，海口表現(xiàn)搶眼，7月房價環(huán)比漲幅達2.3%，同比漲幅更達到了19%。
易居房地產(chǎn)研究中心智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，目前來看，海口的舉措則比三亞更為嚴(yán)格：強化“一房一價”備案管理，把存在價格虛高備案的在售項目打回去，根據(jù)成本重新調(diào)整備案價格。換句話說，就是逼價格虛高的項目降價。
他強調(diào)，住建部的約談不光是為了調(diào)控房價，落實7月底中央堅決遏制房價上漲的精神，還要落實地方政府房價調(diào)控責(zé)任制， 這是新的一輪房地產(chǎn)調(diào)控最明顯的特征。
