住房抵押貸款證券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押貸款的發放機構將其所持有的抵押貸款資產，匯集重組成抵押貸款組群，經過擔保或信用增級，以證券的形式出售給投資者的融資過程。
通俗版本解釋：
房貸證券化是指銀行將房地產抵押貸款按照價值單元分割成小的產權單位，出售給投資者，一方面可以解決銀行信貸資產流動性不足的問題，另一方面可以使資金實力不足的小企業和個人參與房地產投資。
推進房貸證券化的益處：
可以有效地盤活商業銀行個人住房貸款類資產，將這部分資產以證券化的方式移出表外，釋放銀行的貸款能力;
可以增強銀行流動性，將集中在銀行的風險轉移、分散給不同偏好的投資者，實現銀行風險社會化。
有利于提高商業銀行的盈利能力并提高資本充足比率;
有利于銀行突破存貸比的約束，增強貸款能力，活躍樓市。
住房公積金個人住房貸款資產證券化：
(1)申請住房公積金貸款的借款人首先必須上繳住房公積金，沒有上繳住房公積金的職工不具備申請的資格。
(2)申請住房公積金貸款的借款人其次還需要具備住房公積金上繳必須滿6個月的條件，有參加公積金上繳的職工但不滿6個月也沒有申請的資格，不能拿到住房公積金貸款。
(3)對于夫妻雙方申請住房公積金貸款，如果其中一方已經申請了該項貸款，在仍然沒有還清貸款本息之前仍然不具備申請住房公積金貸款的資格。如若夫妻雙方均選擇申請住房公積金貸款，必須在另一方還清貸款本息之后才能申請。
(4)另外申請住房公積金貸款的借款人如果有其它為還清的貸款也無法申請，其它貸款為還清或者有其它債務可能會影響住房公積金貸款的償還實力，存在一定風險將不予以受理。
